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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不少老人在遺囑中提出，希望根據贍養程度的多少或其他因素分配財產，而不是平均分配。因此，老人們不希望孩子過早獲知遺囑的內容，免得影響彼此和睦，滋生傢庭矛盾。"人老瞭，特別怕傢庭關系不好。"75歲的錢大爺說，他的哥哥生前就是怕子女鬧矛盾，一直沒有立過遺囑，結果去世後4個孩子還是鬧上瞭法庭。

內容來自sina新聞

  - 問題

  "我活瞭這輩子，最後一件事一定要辦好。"王敏說，她特意選瞭個兒女都不在傢的日子前來預約。工作人員也發現，大多數老人是獨自或老兩口結伴前來登記遺囑，表示立遺囑不希望子女提前知道。有的甚至是瞞著孩子"偷偷摸摸"來的。

  遺囑登記保存將長期免費

  - 個案

  為瞭確保遺囑體現老人的獨立意志，中華遺囑庫規定，即使子女陪同前往，老人辦理登記時也必須在專設的房間內獨立完成且全程錄像，子女不允許在場。

  "好久沒坐過公交車瞭。"北京西交民巷，78歲的王敏拄著拐杖，迎著午後的陽光，步伐緩慢地走到中華遺囑庫第一登記中心門口，加入等候的隊列。十多位等待辦理遺囑登記預約手續的老人排著隊，隊伍一直蜿蜒到瞭街面上。

  中華遺囑庫運行十日，面臨的最大問題就是缺乏精神鑒定機構的對接。

  中華遺囑庫負責人、北京陽光老年健康基金會理事長陳凱稱，為瞭提高遺囑庫的接待能力，民政部門已經派來瞭志願者"增援"，專門接聽熱線。近期計劃再增加幾個辦理窗口，解決排隊問題，"可以5月之後再來辦理預約，到時接待能力增強，預約排期可能會比現在更靠前。"

  像每名辦完預約手續的老人一樣，王敏也領到瞭一張通知單和遺囑范本。老人可以按范本的格式寫好遺囑，再按照預約的日期前往登記，將內容錄入到遺囑庫內。王敏早就想好瞭遺囑內容，北京一處房產留給女兒，山東一處房產留給兒子。

  很多老人知道房價一路飆升，但並不真正瞭解房地產市場行情，對多年"老宅"現今的價值心中無底。另外，許多老人都有不止一名車貸高雄那瑪夏車貸子女，一處房子如何分配給幾個孩子方能不失公平，也成瞭難題。有老人提出，將房產給其中一名子女，要求該子女補償一些錢給其他子女；還有老人希望將房產變賣後，子女再"分成"。

  梁女士立遺囑是基於一個特殊的原因。六七年前，曾是退休教師的她，萌生瞭捐獻眼角膜給貧困地區學生的心願，但女兒女婿都明確表示反對。梁女士曾到同仁醫院表達登記捐獻眼角膜的希望，但醫生當時告訴她，需要傢屬同意簽字。梁女士的老伴已去世，女兒堅決不肯簽字。

  自開始免費接受老人遺囑登記僅10個工作日，已有1000多名老人前往中華遺囑庫辦理瞭登記遺囑的預約手續。面對"供不應求"的場面，北京民政部門已協調派出志願者"增援"。

  - 提醒

  自3月22日開始辦理遺囑登記至昨日，中華遺囑庫"門庭若市"，已為130多人辦理瞭遺囑登記。由於接待能力有限，目前隻能先接受預約。還有多名來到現場的老人反映，熱線"熱"得打不進來。

  "辦完這件事，往後的日子才踏實。"前日，位於北京西交民巷的中華遺囑庫北京第一登記中心門口，78歲的王敏(化名)拄著拐杖，獨自來預約。她正式辦理遺囑登記的日期已經排到瞭11月14日。

老人立遺囑多回避子女95%以上老人遺囑涉及房產

  陳凱表示，對彰化農地貸款台中汽車貸款於老人在遺囑中的訴求是否合法有效，遺囑庫的律師志願服務團隊會作出風險提示，比如不能夠違法、盡可能具備操作性等。此外，律師還會根據老人的想法與願望、面臨的問題給予一些幫助。比如，一名老人反映自己的身份證、戶口本和房產證都被兒子藏起來瞭，律師遂建議他重辦證件，即可完成遺囑登記。

  前日，西交民巷，中華遺囑庫北京第一登記中心門口，老人們正在排隊進行遺囑登記。

  中華遺囑庫的發起、主辦方並非政府部門，而是中國老齡事業發展基金會和北京陽光老年健康基金會，均是公益社會組織。對於社會組織"承接"老年人遺囑管理的事務，全國老齡辦副主任閻青春表示，中華遺囑庫的出現填補瞭國內相關領域的空白，拓展瞭新的社會公共服務項目。

  針對有媒體稱中華遺囑庫遠期將試行收費，陳凱表示，作為以老年人為服務對象的公益項目，對於遺囑的登記、保存將會長期免費。不過，作為"一站式"服務，遺囑事宜的後續辦理如果涉及到律師、公證等，需要按照公證處的標準進行收費。另外，針對部分老人身體虛弱，走路、寫字困難的情況，遺囑庫正在研究新流程，希望能夠推行上門服務，並通過錄音錄像的方式登記遺囑。

  95%以上老人遺囑涉及房產

  "同意我捐眼角膜 女兒才能繼承遺產"

  "我希望通過立遺囑，迫使女兒答應我的要求。"65歲的梁女士說。

  今年內，中華遺囑庫還將在京新設立3至4個登記點，並向上海、廣東推廣。

  "我理解她疼我，但捐眼角膜是我的願望，我已經想好瞭。"從報紙上得知中華遺囑庫成立的消息後，梁女士便萌生瞭以遺囑"逼宮"女兒的想法。梁女士在遺囑開頭申明，希望女兒女婿承認遺囑的效力，並且配合醫院，同意她做角膜捐獻登記。在這個前提之下，女兒才可繼承她的遺產。

  中華遺囑庫律師表示，梁女士的遺囑中，設置瞭給繼承人的"附加義務"。這種情況下，隻要附加義務本身合法，遺囑便在法律上成立。也就是說，如果梁女士的女兒不同意母親捐獻眼角膜，便無法繼承她的遺產。

  據陳凱介紹，前來登記、咨詢遺囑事宜的老人中，95%以上均涉及房產分配問題。"房子拆遷怎麼辦？""一套房子怎麼分給5個孩子？"遺囑庫現場，老人之間議論最多的便是這些。

  缺乏精神鑒定機構對接

  多數老人立遺囑"回避"子女

  陳凱表示，在財產繼承糾紛中，許多案件的爭議焦點是遺囑人身體和精神狀況是否正常。對此，中華遺囑庫在登記遺囑時全程錄音錄像，這個檔案可以幫助反映、證明老人在立遺囑時的身體、精神狀況。但有些老人前來登記遺囑時，表現出的精神狀況不太好或反應較遲鈍。這種情況下，工作人員會建議老人前往精神鑒定機構鑒定。中華遺囑庫呼籲，希望有精神鑒定機構同遺囑庫對接，這樣老人登記時就可以"一站式"進行精神鑒定，更大限度地保障老人的遺囑切實生效。

  另外，對於老人登記好的遺囑，除瞭老人親自指定的提取人之外，不允許"泄密"給任何人。對於遺囑錄入、查詢、打印、提取的每一個環節，遺囑庫都實行嚴格的分級授權。如"泄密"，或以侵犯個人隱私被追究法律責任。

  老兩口應分別立遺囑

  "很多老人對於遺囑的意識是好的，但對法律的理解還不夠到位。"陳凱稱，有的老人雖然立瞭遺囑，但由於對法律不瞭解而導致遺囑無效。

  根據北京市高院統計，在遺囑繼承案件中，有將近60%的遺囑被法院認定為無效。最常見的法律"盲區"就是遺囑人分配的遺產"越界"，夫妻一方在遺囑中支配瞭夫妻共同財產。比如屬於老兩口的房子"去世後不給老伴，給兒子"的遺囑就屬於不合法的，不具有法律效力。對此，陳凱提醒，老兩口必須分別立遺囑，遺囑中支配的財產隻能是遺囑人有權支配的部分。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/09132061382.shtml

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