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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
養老地產的 利潤爆點
??此外,養老地產的配套是個相當龐大的體系,因為主要服務對象以80歲左右的高齡老人為主,因此對醫療配套提出瞭較高要求,而目前不少養老地產項目所能做到的隻是與周邊醫院進行合作,提供簡單的醫療服務。
??盡管上市房企將養老地產視為投資金礦,但是目前我國的養老地產仍停留在概念和講故事的階段。萬科集團高級副總裁毛大慶近日以北京市為例指出,截至2014年末,刨除以銷售房產為目的的養老地產投資,聚焦經營的養老產業固定資產投資僅為60億~70億元,其中來自房產開發商的投資隻占一部分而已。雷聲大、雨點小,也正在成為國內養老產業的尷尬,開發商熱衷的養老地產也同樣面臨呼聲高、落地少的問題。
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??筆者認為,與普通住宅不同的是,養老地產的出售並不是開發商盈利的終結,後期的運營服務才是其“利潤爆點”,加之養老地產尚處於初級嘗試階段,因此,隻有開發商作出全局戰略定位,在開發與運營模式方面“摸著石頭過河”,探索出一條成功的運營與發展模式,才能真正吃到養老地產這塊新鮮的“肥肉”!
??與普通住宅不同的是,養老地產的出售並不是開發商盈利的終結,後期的運營服務才是其“利潤爆點”
??筆者瞭解到,當前養老地產公司的收費模式五花八門,比如產權制、會員制、抵押制、租金制、月費制等,無論哪代墊信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款種模式都需要房地產企業有充足的資金鏈,因為一個養老地產項目的資金回收期可能長達30年。
內容來自sina新聞
??來源:信息時報 作者羅莎琳
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??我國人口快速老齡化,給未來的養老產業創造瞭巨大需求。據中國老齡科學研究中心調查顯示,我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款,預計到2030年,老年人的退休金總額將超7萬億元。於是,進軍“養老地產”成為在深度調控背景下,房產開發商謀求轉型的下一站。58同城數據顯示,截至2014年末,全國已有超過80傢房企進入養老地產領域,投資總額超過800億元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09485964206921300102521.shtml
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